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库存创新低,房价又要报复性大涨了吗?

为什么中国的农民这么苦?

头条新闻中,房价一直在降。有房人水深火热,日夜煎熬,无房人幸福无比,喜笑颜开。

谢谢邀请。

日前,国家统计局公布的数据显示,截止3月底,库存数据创自2014年2月以来最低,于是,有人担心房价又要开始大涨。我认为有这种担心是正常的,因为大部分国人都被高房价搞怕了!那么,库存数量减少,真的能够带来新一轮房价大涨吗?

首先我们来看哪座城市的楼房建设不是如火如荼?无论是从去库存的数量和速度上都无法与新增的商品房数量和速度比。减少的这点库存,只是一个数据而已,在当前整个房地产市场上,起不了大的作用,更影响不到市场价格。

其次,每一个在城里居住、生活的城里人,包括那些后来在城里落户的人,谁家没有一套房子?而且有一部分家庭已经有了两套或两套以上的住房。那么,这么多的房子要卖给谁?卖给那些因政策放开进城落户的人,能消化的了么?

所以,大可不必担心房价由于去库存引来大涨,绝对不可能。因此也不要被忽悠,要理性,不要冲动。房子好买,到时卖出去就难了!你说对吗?

房子肯定还会继续上涨的。我们这边一块四平方的墓地。要卖十多万。如果房子便宜了。大家都买房子来,放骨灰盒。

库存创新低?此数据从何而来?是否是真的?

退一步讲,就是真库存创新低,与房价又要涨没有必然联系。因为房子总量己远远超过实际总需求。真正需要房子用于居住的人不多,也没有这么多钱现在买房。更何况房价如此之高。

更重要的是,依靠房地产拉动经济,己完成了历史使命。任何国家地区造房是为了满足人们居住,房子没有金融投机属性,不能用于炒作。过度依赖房地产刺激经济必然会付出沉重代价。在目前阶段房地产对实体经济虹吸破坏作用己十分明显,为此中央己定调,不再把房地产当成短期刺激经济的手段,这不是讲讲而己,也不是权宜之计。正因此,当有人讲房价要涨,金融新措施推出时,有人就故意把它与房价又要涨了时,又要恢复炒房炒地时,有关部门、有关领导就会发文讲话反复强调,房住不炒政策不会改变。

凡是用各种理由借口,鼓吹房价又会涨的,都不符合中央精神,是对中央精神的挑战,他们的目的是不会得逞的。各位网位要充分相信中央,不要上这些人的当。

东风快弟,原创真实,绝不抄袭一个字。感谢您的关注和阅读。房价绝不会报复性上涨,相反某些地方跌得你怀疑人生,更多的现象是热热闹闹,涨涨跌跌,涨涨停停。

为什么这么说?下面说一下我个人的看法。

首先,库存低是国家这几年去库存的结果。

这几年,国家进行供给侧改革,各个领域都在去除旧的产能,旧的库存,房地产业不例外,照样是一番操作,达到了国家想要的局面。大家可以类比钢铁水泥业。据我所知,钢铁行业一度亏损得惨不忍睹,真正的一顿钢铁没有一顿白菜贵,当时家里头如果有废铁什么的,根本就没有人收,还没有纸壳子值钱。可是,自从国家提出了去库存,去旧产能以来,钢铁业枯木逢春,又焕发出勃勃生机,赚足了票子。那么,房地产业也一样,这么多房子,全部趴在那里,没有交换,产生不了效益,这不是浪费资源吗。怎么办,去库存。于是国家降准,首贷下调利率,减轻首付,调整首贷首套标准,于是2016--2018年,全国嗨翻天。可以看到,国家的库存现在跑到哪去了?在大家手里存着呢!这就是有人说的,城市里许多家庭2套以上。

其次,房价不会报复性上涨。

任何事大不过政治。难道大家忘了去年高层反复提到的“稳”字,这就是今年工作的总基调。我们可以看股市,年初一飞冲天,激起千层浪,许多人喊出了10000点不是梦。这样能行吗,国家让你稳,你这么急躁,给我下来,这不,这几天股市打回原形,你要慢慢来,跑得快,跑不久呀。楼市更明显了,现在又提出了一城一策方针,权力下放到了省,甚至城市。这啥意思?你这个父母官,要把房价稳住。你敢报复性上涨,好吧,下周住建部点名约谈。前一阵,小小丹东市竟然涨幅第一,本来这都是不入国家监控法眼的城市,但是父母官也害怕,这咋整?你们这不是要让我去省里汇报吧。赶紧打住,立刻出台规定:商品房涨幅每月控制在0.6%。好吧,这就是榜样,这就是讲政治,国家让干什么干什么。所以,期望报复性上涨的,你回家歇歇,没这回事了。害怕出现报复性上涨的,你也可以放心,不会超过0.6%,睡个好觉,下个月再买,来得及。

最后,到底该咋办?买还是卖?买还是不买?

芸芸众生,为房发愁。有的人想买了涨,有的人怕买了跌,有的人想卖在高点,有的人想抄底捡漏。该咋办?建议还是看看自己的城市,看看自己的钱袋子。如果你在人口持续流出的城市,除了自己住,再不要买多余的房子,买了就砸手里了,把自己多余的房子卖了吧,现在就是高点。如果是优秀的城市,产业好就业好潜力足,好吧,刚需首套,下手吧,房价也不会降到哪去了,等一等,首付可能就不够了。

以上分析,不知道对您是否有所帮助。

说的很有哲理、房价涨幅较大给刚需们增添了压力、才去奋斗攒钱买房。如果象日本那样每家发一套、有谁还去拚命劳作呢?

房价相对于数字来说,以后的房价肯定大于现在的房价!一是货币会贬值,二是每年大水漫灌,2019年房价压着,超发的货币就往物价上挤,各位不觉的今年物价涨了好多?但这物价上涨压力更大,不可持续,所以还是会往房子这蓄水池去;三是土地财政依赖一下改不了,这么多人要吃喝拉撒,这钱哪里来?还的卖地!四是国人观念:安居乐业!先居住解决才能安定;五是民族文化属性问题,有点小钱移民囯外的不多,大多数人还是留在国内!六是房价不涨,大多数人会吃饱了没事干,各种诉求会增多,什么权利啊,什么民主啊,什么正义啊,那闲的蛋疼会引发不必要的烦心事。....所以房价肯定会涨

中央经济工作会再次定调明年继续严控房价,坚持房住不炒的政策。房子降价是必然,涨价已是天方夜谭了!

感谢邀请回答这个问题,随着这几天国家统计局公布3月份的房产数据,越来越多的朋友开始关注房产问题。那么对于这些数据怎么解读?借此几乎简单谈谈我的观察。

库存创新低不假,待售面积减少意味什么?

根据统计局的数据显示,截止3月底全国商品房待售面积51646万平方米,按照2019年1-3月的销售数据来看1-3月份全国商品房销售面积29829万平方米,简单计算就是一个月1万方左右,也就是说消化着5万多方的库存基本还需要半年左右的时间。看似不多,但是背后的数据才是值得我们去警惕的。

第一、仍有海量的住宅房产在建中,基本上一年的新建住宅量够卖2年的。数据显示,1-3月份,房地产开发企业房屋施工面积699444万平方米,同比增长8.2%;其中住宅施工面积484560万平方米占总施工面积的69.3%。按照这种速度下去也就是意味着仅仅2019年会有15万方左右的新建住宅产生,按照一个月销售1万方的速度也就是需要15个月,也就是说仅仅2019年新建的住宅就足够1-2年左右的销售。如果加上之前的施工面积来看,足够消化5年时间了,你说库存低吗?

第二、从待售面积、房屋竣工面积和开发商拿地积极性来看,开发商普遍存在资金问题。什么待售面积?简单来说就是等待销售但还没有拿到预售证,这部分面积减少只能说明一个问题:开发商资金出问题了。包括1-3月份房屋竣工面积下降10.8%,房地产开发企业土地购置面积同比下降33.1%等众多数据来看,可以看出来开发商的资金出现问题是普遍现象或者说开发商企业对于房地产开发已经有所犹豫,不好过是事实。

第三、房产最终还是要归咎于需求上的,当需求不足自然其他反应就会出现。比如:待售面积、竣工面积等减少,其根本在于销售不畅导致很多开发商资金不畅。以1-3月份为例,开发商单单靠银行贷款已经不现实了。1-3月份开发商资金银行贷款和个人住房贷款仅仅占据了总到位资金的33%左右,其中单单依靠定金和预收款这项的资金就占据了总资金的31.6%(两项一共占据了开发商资金总量的64.6%);也就是说购房者和银行贷款金额的多少,基本可以决定开发商企业的死活。

房价上涨倒是其次的,开发商能不能活下去才是主要的

第一、住房需求和银行贷款不足会导致开发商企业举步维艰。说到底还是因为这些年的房地产企业高速发展解决了很多人的住房问题,导致如今的住房供过于求。目前的施工面积就足够未来5年左右的市场消化,这还是在市场稳定的情况下,如果不稳定呢?估计很多开发商都会出现资金问题。所以,如今开发商面临的问题是如何活下去,而不是赚多少钱。

第二、房产供过于求已经是事实,局部的火热掩盖不了整体下行的现象。虽然说进入2019年后,南京、杭州等地房地产开始重新回温,但是不可否认的是大多数城市的房价还是处于稳定上涨的情况。以3月份统计局的数据来看,仅仅0.61%的增长也就是说2019年的房价仅仅维持7-8%的增长,扣除通货膨胀因素后跟没有增长差别不大。

第三、目前已经有城市开始试探放松调控,但是效果只能呵呵。不可否认进入2019年后一些城市已经通过放松(放开)落户、提升公积金贷款额度、放开限售等手段来刺激需求。但是不得不说如今这些城市的房价还是那样,仅仅是止跌回到平稳而已。

第四、尽量控制好房地产的投资属性,仅仅靠刚需和改善房价翻不起来。从来没有见过一个商品仅仅因为需求就会价格暴涨的,价格暴涨的商品无疑都是具备投资属性的。房产就是最具有代表性的例子,房住不炒的政策把控好,银行将贷款卡紧,禁止炒房等政策只要不放松,房价基本就翻不起来。当然如果说有些一二线城市放开了,那就另说了。

综上,虽然说3月份的数据显示库存下滑了,但是从整体来看房地产库存还是大的。没有一个商品敢有5年的时间去消化,要是食品早就过期多少回了。所以,个人觉得商品房库存不足是伪命题。各位觉得呢?欢迎关心房产和财经等社会问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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